¿Por qué invertir en Tulum?
Un diagnóstico de la coyuntura del destino, eventos recientes y perspectivas 2026.
Resumen Ejecutivo
Tulum es un destino con una riqueza inigualable que conjunta sol y playa con una historia ancestral del pueblo maya que atrae a millones de turistas cada año.
La selva, los cenotes y los ríos subterráneos son un complemento para la comunidad cosmopolita que se ha gestado y asentado en el destino durante las últimas 2 décadas.
La resiliencia del destino se manifiesta de la mano de la acción conjunta y coordinada de la sociedad organizada y el gobierno.
Panorama Económico y Turístico
Durante 2025, Quintana Roo alcanzó 11.6 millones de visitantes. El mercado canadiense aumenta un 6%, mostrando diversificación del turismo.
22.0k
Cuartos de hotel
Playa Mujeres
37.5k
Cuartos de hotel
Cancún
80.0k
Cuartos de hotel
Riviera Maya
12.0k
Cuartos de hotel
Tulum
Evolución del turismo post COVID-19
El mercado de turistas en Tulum y la Riviera Maya se ha recuperado a niveles previos a la pandemia, mostrando que el destino es resiliente.
Aeropuerto Internacional de Tulum
El Aeropuerto Internacional de Tulum tiene el potencial de transformar la dinámica del turismo en el centro-sur de Quintana Roo, de la misma forma que sucedió con el aeropuerto de Cancún hace 50 años.
A dos años del inicio de sus operaciones, moviliza 1 millón de pasajeros al año, equivalente al 10% del turismo del estado.
5.5M
Capacidad máxima/año
15%
Crecimiento anual estimado
Destinos
Nacionales
- Ciudad de México
- Monterrey
- Guadalajara
- Santa Lucía (AIFA)
Internacionales
- Miami
- Atlanta
- Toronto
- Newark
- Nueva York
- Houston
- Dallas
Proyección de pasajeros (millones)
Fuente: Gobierno Federal
Factores que impulsan el crecimiento
La combinación de infraestructura, conectividad y promoción posiciona a Tulum como el destino emergente más importante de México.
Ubicación estratégica en la Riviera Maya
Tulum como destino premium con playas, zonas arqueológicas y reservas naturales genera demanda directa constante.
Conectividad internacional creciente
Rutas a ciudades clave de U.S. y Canadá facilitan acceso sin pasar por Cancún.
Sinergia con el Tren Maya
Integración con aeropuerto confiere amplia conectividad terrestre.
Promoción turística internacional
Alianzas y campañas posicionaron a Tulum como nodo global.
Descongestión del Aeropuerto de Cancún
Tulum ofrece una alternativa para reducir la saturación.
Crecimiento del turismo premium
Proyección 2030: Capacidad máxima de 5.5 millones de pasajeros/año.
Rentas vacacionales: el fenómeno Airbnb
Actualmente por cada 3 cuartos de hotel en Tulum hay 2 unidades en renta vacacional. Desde enero 2023, el gobierno regula esta actividad con una tasa del 6% (ISH).
Unidades activas en Airbnb
8,762
Unidades de alojamiento en Tulum
3:2
Ratio cuartos de hotel vs. rentas vacacionales
Recuperación del destino
En octubre 2025, la situación llamó la atención de los tres órdenes de gobierno. A iniciativa del gobierno federal, se estableció una mesa de trabajo integrada por la Secretaría de Turismo, la Gobernadora y el Presidente Municipal para atender la situación con empresarios y sociedad civil.
14 Nov. 2025
SECTUR presenta plan estratégico para Tulum con 4 ejes de acción.
4 Ejes estratégicos
Plan de acción coordinado entre los tres niveles de gobierno para la recuperación y desarrollo sostenible del destino.
Regulación ordenada de atractivos turísticos
Garantizar acceso público y gratuito a las playas y al Parque Nacional Jaguar. Acceso público gratuito a 4 playas desde noviembre 2025.
Manejo urbano y ambiental responsable
Armonización y actualización de los programas de desarrollo urbano para asegurar un crecimiento ordenado.
Desarrollo y promoción turística
Campaña "Tulum renace más seguro, justo y sostenible". Eventos de alto impacto: Feria Aeroespacial, PGA Tour, festivales culturales.
Mejora integral de infraestructura
Par vial en la costera, libramiento aeropuerto-costera, plan de manejo del sargazo para 2026.
Tren Maya
La ruta del Tren Maya es un complemento para la movilidad del turismo en la región. Tulum se convierte en el centro de conexión del tramo 5 (ruta al norte de Q. Roo) y el tramo 6 (ruta al sur del estado).
Retos a corto plazo:
- •Facilitar la última milla al turista
- •Mejorar el servicio y la puntualidad
- •Incrementar el número de corridas
- •Homologar horarios con vuelos
Eventos de alto impacto 2026
Posicionando a Tulum a nivel nacional e internacional a través de eventos culturales y deportivos de clase mundial.
16-19 Abril 2026
Korn Ferry Tour - PGA
Torneo profesional de golf en PGA Riviera Maya.
2026
Air Show Tulum 2026
Salón Aeronáutico con exhibiciones, conferencias y reuniones de negocios.
2026
Festivales culturales
Festival de yoga, festival de cine, Art With Me y conciertos internacionales.